Γενισέα, 18.12.2020

Αρ. Πρωτ: 13424

 

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΝΟΜΟΣ ΞΑΝΘΗΣ

ΔΗΜΟΣ ΑΒΔΗΡΩΝ

(ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ)

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ

ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ (ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ) ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΒΔΗΡΩΝ

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΑΒΔΗΡΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1)Το Π.Δ. 270/81 (ΦΕΚ Α’ 77/30-3-81)

2) Τις διατάξεις του άρθρου 195 παρ. 1 και 2 του ΔΚΚ (Ν.3463/2006)

3) Την υπ’ αριθμ. 197/2020 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου σχετικά με την έγκριση διενέργειας πλειοδοτικής δημοπρασίας εκμίσθωσης δημοτικών εκτάσεων (αγροτικών) του Δήμου Αβδήρων.

4)Την υπ’ αριθμ. 228/2020 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας.

ΔΙΑΚΗΡΥΤΤΕΙ

Φανερή, προφορική, πλειοδοτική δημοπρασία εκμίσθωσης δημοτικών (αγροτικών) εκτάσεων.

Άρθρο 1

Περιγραφή της εκμισθούμενης έκτασης. Σύστημα δημοπρασίας και τρόπος διενέργειας της δημοπρασίας.

Ο προς εκμίσθωση αγροί είναι οι:

1. αγρός εκτάσεως 46.116,06 τμ στο αγρόκτημα Τέκτων
2. αγρός εκτάσεως 3.257,47 τμ στο αγρόκτημα Τέκτων
3. αγρός εκτάσεως 10.147,39 τ.μ. στην Γενισέα
4. αγρός εκτάσεως 49.180,00 τ.μ. στην περιοχή αγρόκτημα Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 177
5. αγρός εκτάσεως 2.095,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 300
6. αγρός εκτάσεως 18.955,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 668
7. αγρός εκτάσεως 3.747,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 828
8. αγρός εκτάσεως 1.705,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 393

Η δημοπρασία είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται παρακάτω. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ’ όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποία καταχωρείται στα πρακτικά.

Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική δια τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη.

Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτου προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του διαγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό.

Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ’ απλού χάρτου.

Άρθρο 2

Ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα διεξαχθεί στις 08-01-2021 και ώρα από 10.00 μέχρι 13.00 στο Πολιτιστικό Κέντρο Γενισέας, στην Αίθουσα Συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου Αβδήρων στη Γενισέα, ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής Διεξαγωγής Διαγωνισμού. Τα δικαιολογητικά συμμετοχής θα κατατίθενται για έλεγχο στην αρμόδια Επιτροπή Διενέργειας Δημοπρασιών, την ημέρα της διεξαγωγής της Δημοπρασίας και συγκεκριμένα έως και μία ώρα πριν την έναρξη της, ήτοι μέχρι τις 10.00 π.μ.

Άρθρο 3

Διάρκεια εκμίσθωσης

Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται για τέσσερα (4) χρόνια, τα οποία ισοδυναμούν με τέσσερις (4) καλλιεργητικές περιόδους, αρχόμενη από αυτή της υπογραφής του μισθωτηρίου συμβολαίου και λήγουσα στις 31 Δεκεμβρίου του τέταρτου έτους. Κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους της μίσθωσης με τη λήξη της καλλιεργητικής περιόδου, ο Δήμος νομιμοποιείται να δημοπρατήσει τους αγρούς για τη νέα καλλιεργητική περίοδο.

Άρθρο 4

Κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς

Κατώτατο όριο πρώτης προσφοράς, ορίζεται:

1. Για τον αγρό εκτάσεως 46.116,06 τμ στο αγρόκτημα Τέκτων το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή εννιακόσια είκοσι δύο ευρώ και 32 λεπτά (922,32 ευρώ) ετησίως.
2. Για τον αγρό εκτάσεως 3.257,47 τμ στο αγρόκτημα Τέκτων το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή εξήντα πέντε ευρώ και δεκαπέντε λεπτά (65,15 ευρώ) ετησίως.
3. Για τον αγρό εκτάσεως 10.147,39 τ.μ. στην Γενισέα το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή διακόσια δύο ευρώ και ενενήντα πέντε λεπτά (202,95 ευρώ) ετησίως.
4. Για τον αγρό εκτάσεως 49.180,00 τ.μ. στην περιοχή αγρόκτημα Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 177 το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή εννιακόσια ογδόντα τρία ευρώ και εξήντα λεπτά (983,60 ευρώ) ετησίως.
5. Για τον αγρό εκτάσεως 2.095,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 300 το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή σαράντα ένα ευρώ και ενενήντα λεπτά (41,90 ευρώ) ετησίως.
6. Για τον αγρό εκτάσεως 18.955,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 668 το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή τριακόσια εβδομήντα εννιά ευρώ και δέκα λεπτά (379,10 ευρώ) ετησίως.
7. Για τον αγρό εκτάσεως 3.747,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 828 το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή εβδομήντα τέσσερα ευρώ και ενενήντα τέσσσερα λεπτά (74,94 ευρώ) ετησίως.
8. Για τον αγρό εκτάσεως 1.705,00 τ.μ. στην περιοχή Χοιρόδασος του αγροκτήματος Αβδήρων με αριθμ. τεμαχίου 393 το ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 ευρώ) το στρέμμα, δηλαδή τριάντα τέσσερα ευρώ και δέκα λεπτά (34,10 ευρώ) ετησίως.

Άρθρο 5

Διαγωνιζόμενοι – Δικαίωμα συμμετοχής

Δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία έχουν μόνο οι Δημότες του Δήμου Αβδήρων. Εάν η δημοπρασία δε φέρει κανένα αποτέλεσμα, ήτοι αν δεν παρουσιαστεί κατά τη διενέργεια της πλειοδότης, η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εκ νέου και μπορεί να συμμετάσχει σ’ αυτήν οποιοσδήποτε.

Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας τα παρακάτω:

1./ Εγγύηση συμμετοχής, η οποία ορίζεται στο ποσό, το οποίο ισούται με το ένα δέκατο (1/10) του οριζομένου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς και τούτου υπολογιζόμενου επί του ενός (1) έτους της μισθώσεως που θα αντικατασταθεί μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσου με το ανώτερο ποσοστό επί του μισθώματος που επιτεύχθηκε τελικά και κατατίθεται στην αρμόδια Επιτροπή με την προσκόμιση :

Α. Ισόποσου γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή

Β. Εγγυητικής επιστολής αναγνωρισμένου στην Ελλάδα πιστωτικού ιδρύματος

2./Φωτοτυπία της αστυνομικής τους ταυτότητας.

3./ Βεβαίωση από την Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου Αβδήρων περί μη οφειλής προς το Δήμο Αβδήρων (αποδεικτικό δημοτικής ενημερότητας) του φυσικού ή νομικού προσώπου.

4./Βεβαίωση από την ΔΕΥΑΑ περί μη οφειλής του φυσικού ή νομικού προσώπου.

5./Βεβαίωση Δημοτικότητας

6./Υπεύθυνη Δήλωση, στην οποία να δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της δημοπρασίας, τους οποίους αποδέχεται ανεπιφύλακτα και έχει πλήρη γνώση για την πραγματική κατάσταση του μισθίου.

Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό παρίστανται αυτοπροσώπως ή εκπροσωπούνται από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο για τη συμμετοχή στο διαγωνισμό.

Σημειώνεται ότι η εκ των υστέρων επίκληση άγνοιας της πραγματικής κατάστασης του μισθίου, δεν είναι δυνατόν να γίνει αποδεκτή.

Σε περίπτωση που δεν προσκομιστεί κάποιο από τα ανωτέρω δικαιολογητικά, αποκλείεται η συμμετοχή στη δημοπρασία.

Ο έλεγχος των δικαιολογητικών γίνεται πριν την έναρξη των προσφορών.

Άρθρο 6

Εγγυητής

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα πρέπει απαραιτήτως να προσκομίσει.

Α)Φωτοτυπία Αστυνομικής Ταυτότητας

Β)Αποδεικτικό δημοτικής ενημερότητας

Γ)Αποδεικτικό ενημερότητας από την ΔΕΥΑΑ

Διαφορετικά δεν δικαιούται να συμμετέχει στη δημοπρασία ως εγγυητής και ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλέγγυος και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, δίχως το δικαίωμα της διαιρέσεως και διζήσεως.

Άρθρο 7

Δικαίωμα αποζημίωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα.

Άρθρο 8

Σύμβαση μίσθωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακύρωσης ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης μισθώσεως, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση.

Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μικρότερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης.

Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.

Ο τελευταίος πλειοδότης έχει υποχρέωση κατά την υπογραφή της σύμβασης να προσκομίσει γραμμάτιο παρακαταθέσεως ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης στην Ελλάδα Τράπεζας ποσού ίσου προς το 10% των μισθωμάτων των τεσσάρων ετών.

Η εγγυητική επιστολή θα παραμείνει στη διάθεση του εκμισθωτή τουλάχιστον μέχρι τη λήξη της μίσθωσης και πάντως έως ότου εκπληρωθούν από το μισθωτή στο ακέραιο οι υποχρεώσεις που αναλαμβάνει με τη διακήρυξη αυτή και τη σύμβαση μίσθωσης. Σε διαφορετική περίπτωση θα καταπίπτει υπέρ του δήμου για παράβαση όρου της σύμβασης.

Άρθρο 9

Τρόπος καταβολής του μισθώματος

Το ετήσιο μίσθωμα που θα επιτευχθεί, θα καταβάλλεται προκαταβολικά στο Ταμείο του Δήμου Αβδήρων.

Το νόμιμο τέλος χαρτοσήμου ανερχόμενο σήμερα σε ποσοστό 3,6% βαρύνει εξ ολοκλήρου τον μισθωτή και θα καταβάλλεται συγχρόνως με το ετήσιο μίσθωμα

Άρθρο 10

Υποχρεώσεις μισθωτή

Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Ο μισθωτής οφείλει να καλλιεργεί το κτήμα κατά την κρίση του με γεωργικά προϊόντα τυχόν δε βελτιώσεις που θα κάνει στον αγρό μετά την λήξη της μισθώσεως θα παραμείνουν προς όφελος του Δήμου Αβδήρων, χωρίς να έχει καμία αξίωση αποζημίωσης από τον Δήμο.

Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.    

Άρθρο 11

Λύση της σύμβασης

Α) Ο Δήμος σε περίπτωση παράβασης οποιουδήποτε όρου της σύμβασης μίσθωσης, οι οποίοι στο σύνολο τους, θεωρούνται ουσιώδεις, καθώς και για κάθε καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, για οποιοδήποτε λόγο και αιτία, έχει το δικαίωμα να θεωρήσει τη σύμβαση λυμένη και να κάνει έξωση στον μισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

Β)Εκτός από τη μονομερή καταγγελία της συμβάσεως από την πλευρά του Δήμου, κατά τα ανωτέρω προβλεφθέντα, η σύμβαση λύεται με την κατάθεση αίτησης περί πτώχευσης αυτού.

Στις ανωτέρω περιπτώσεις, το μίσθιο περιέρχεται στην κατοχή του Δήμου

Άρθρο 12

Συνέχιση της μίσθωσης

Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, η μίσθωση συνεχίζεται από τη σύζυγο και τα τέκνα αυτού, οι οποίοι υπεισέρχονται από κοινού στη μισθωτική σχέση. Τα ανωτέρω πρόσωπα υποχρεούνται να δηλώσουν εντός τεσσάρων (4) μηνών από το θάνατο του μισθωτή, στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου τη βούληση τους για τη συνέχιση της μισθώσεως προσκομίζοντας πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών. Παράλειψη της δήλωσης αυτής λογίζεται ως αρνητική δήλωση με συνέπεια τον αποκλεισμό από τη μισθωτική σχέση.

Άρθρο 13

Αναμίσθωση – Υπεκμίσθωση

Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως.

Άρθρο 14

Ευθύνη του Δήμου

Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου.

Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση του μισθίου, της οποίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος και δεν υποχρεούται στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της σύμβασης.  

Άρθρο 15

Δημοσίευση της Διακήρυξης

Η Αναλυτική και η περιληπτική Διακήρυξη θα τοιχοκολληθούν στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημαρχείου (Γενισέα Δημοτικό Κατάστημα), στις Τοπικές Κοινότητες και θα διατίθενται σε ηλεκτρονική μορφή μέσω του διαδικτύου (www.diavgeia.gov.gr) και της σχετικής ιστοσελίδας του Δήμου Αβδήρων (www.avdera.gr)

Άρθρο 16

Επανάληψη δημοπρασίας

Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ’ αυτήν πλειοδότης.

Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν:

Α)Το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική Αρχή, λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας.

Β)Μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά ή τη σύμβαση μίσθωσης.

Γ)Τέλος, όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.

Στην περίπτωση (Β) και (Γ) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ’ ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.

Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευμένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες προς της ημέρας διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.

Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία.

Άρθρο 17

Δαπάνες που βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη

Τα κηρύκεια τέλη, δαπάνες δημοσιεύσεων, χαρτόσημα, εισφορές, κρατήσεις υπέρ τρίτων και τυχόν δαπάνες ή κρατήσεις που δεν προβλέπονται στην παρούσα βαρύνουν αποκλειστικά τον τελευταίο πλειοδότη και καταβάλλονται πριν τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.

Άρθρο 18

Πληροφορίες

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Γραφείο Δημάρχου του Δήμου Αβδήρων (Δημοτικό Κατάστημα Γενισέας, αρμόδιος υπάλληλος Τάσσος Χρήστος, τηλέφωνο 2541352578).

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΣΙΤΙΡΙΔΗΣ